Verbilligte Vermietung

Die Nutzungsüberlassung einer Wohnung ist in einen entgeltlichen und einen unentgeltlichen Teil aufzuteilen, wenn bei Überlassung einer Wohnung zu Wohnzwecken das Entgelt weniger als bisher 66 % der ortsüblichen Marktmiete beträgt. Liegt folglich die Miete unter 66 %, werden die Werbungskosten nur anteilig anerkannt, und zwar nur die, die auf den entgeltlichen Teil der Vermietung entfallen. Die ortsübliche Miete setzt sich zusammen aus der Kaltmiete zzgl. den umlagefähigen Betriebskosten. Diese Vorschrift greift nicht nur bei der Vermietung an Angehörige, sondern auch bei der Vermietung an Fremde.  Ab 2021 wird die bislang gültige 66 %-Grenze auf 50 % gesenkt. Für den Grenzbereich zwischen 50 % und 66 % der ortsüblichen Miete ist allerdings ggf. eine (Total-)Überschussprognose aufzustellen, durch die nachzuweisen ist, dass über die Gesamtdauer mit einem Überschuss gerechnet wird.